専任媒介契約・専属専任媒介契約の特徴
カテゴリ： 売却についてのQ&A
不動産の売却を不動産会社に依頼する際に締結する媒介契約には大きく一般媒介と専任媒介の２種類が
存在します。それぞれ特徴があり、また媒介契約の種類によっては居住用の不動産とは違う特徴もあります。
ここでは収益物件売却の際の専任媒介契約の特徴について説明していきたいと思います。
専任媒介契約、または専属専任媒介契約の大きな特徴としましては売却を依頼する際に、
１つの不動産会社にしか選択できないというのがあげられます。
そして情報を独占して他の不動産会社が紹介できなくなるのを防ぐために、
レインズ(不動産流通機構)への登録が義務付けられています。
これにより売却の際は必ず依頼した不動産会社を通す事になりますので、
大手不動産会社に依頼しますと契約面でもきっちりしてくれますので安心ができます。
不動産会社の事がなかなか信用できないという人はこのように大手不動産会社に任せる方が良いでしょう。
しかし大手不動産会社の場合は営業者や営業マンによって収益物件の取り扱いの得意・不得意が大きく
変わりますので、よく調べておきましょう。
またレインズに登録されることにより情報が全ての不動産会社に行き渡り、
物件の希少性が薄くなってしまい、良い物件でも価値が低く見られてしまう事も時にはありますので注意が必要です。
専任媒介契約の場合に一番大事となりますのが、あなたが信用できる不動産会社や営業マンに依頼する事です。
知識が少なく検討違いな査定価格を出したり、販売活動を積極的に行わない不動産会社も中にはありますので、
あなたの目でしっかり判断しましょう。